Simulação Habitacional / FGTS

NPMCMV · MÓDULO 3280

01 Proponente & Imóvel

Origem dos Recursos Fixo

FGTS — Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

Tipo de Pessoa Fixo

Física

Categoria Fixo

Cat. 1 — Normais

Tipo de Imóvel Fixo

Residencial Urbano · Construção / Aq. Terreno e Const. — Planta e Coletivas

Cidade / Valor de Avaliação

Nome da cidade

Valor de avaliação (R$)

Valor de Venda da Construtora (R$) Nominal

Valor praticado pela construtora. Se vazio, usa o valor de avaliação. A entrada é calculada sobre o nominal; a avaliação só define o financiamento máximo.

Nominal mínimo praticado (R$) piso

Piso de venda aceito pela construtora. Se informado, o resultado indica se o nominal escolhido bate esse mínimo.

Unidade

Tamanho (m²)

02 Renda & Condições

Renda Familiar Mensal Bruta (R$)

Define a faixa do programa e a taxa de juros aplicável.

Participantes

Idade do proponente

Data de nascimento Opcional

Se informada, preenche a idade automaticamente e o prazo fica idêntico ao da Caixa. Deixe vazia para digitar só a idade manualmente.

Cotista FGTS há +3 anos?

3+ anos de FGTS → redução de 0,5 p.p. na taxa de juros (parcela menor).

Possui dependentes?

Dependentes aumentam a prioridade e o subsídio estimado.

Cheque Paulista?

Subsídio adicional de R$ 10.000,00 do Governo de SP — disponível apenas em empreendimentos habilitados. Abate na entrada junto ao subsídio Caixa.

% de Pactuação

Percentual de comprometimento pactuado da capacidade de pagamento.

04 Parcelamento da Entrada (construtora)

Modelo de parcelamento

À vista (sem parcelar)

Parcela pré-chaves (R$)

Valor de cada parcela durante a obra.

Qtd. parcelas pré

Nº de parcelas na obra.

Qtd. parcelas pós

Pós-chaves (remanescente).

Raso mínimo exigido (R$) mensal

Garantia da construtora = subsídio + Cheque + financiamento + total pré-chaves.

Previsão de entrega das chaves Alea Birigui

Quando a pós-chaves e a parcela Caixa começam. Pré-preenchido com abril/2027.

05 Enquadramento & Sistema (parâmetros fixos)

Enquadramento NPMCMV Unidade Vinculada PF — Empreend. c/ Financ. PJ (3280)

Amortização894 — PRICE FGTS

Apólice68880 — Caixa Resid. MCMV

Prazo da obra36 meses

—

Faixa

—

Valor do Imóvel

—

Valor Financiado

—

Subsídio Caixa (estim.)

—

ajustar:

Parcela Caixa

—

1ª parcela · PRICE + seguros

Entrada Total (já descontados os subsídios) —

Prazo Total do Financiamento —

Taxa de Juros —

Comprometimento de Renda —

Cotista FGTS +3 anos —

Dependentes —

▸ Plano de Pagamento da Entrada (detalhe técnico)

Nominal final do fluxo

—

ESTIMATIVA Valores aproximados, calibrados contra o Simulador Habitacional Caixa (Portaria MCID nº 333/2026). O financiamento é definido pela capacidade de pagamento (30% da renda) e limitado pela cota de 80% da avaliação; a entrada é calculada sobre o valor de venda. O subsídio é estimado por modelo próprio e pode ser ajustado manualmente acima — a Caixa utiliza tabelas internas não divulgadas, portanto o valor oficial deve ser confirmado em simulação na agência ou no portal da Caixa.